Quy trình thi công xây dựng nhà ở cơ bản mà mọi người cần biết

Quy trình thi công xây dựng nhà ở cơ bản mà mọi người cần biết
Chủ đầu tư: Địa chỉ:
Loại hình: Tin Tức Chi phí dự kiến:
Số tầng:
Phong cách kiến trúc:
Đơn vị thiết kế: Năm thực hiện:
Những kiến thức cơ bản trong quy trình thi công xây dựng nhà ở 2019 sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc quản lý khối lượng công việc và thời gian hoàn thiện công trình. Công nghệ thông tin bùng nổ, dữ liệu thông tin được chia sẻ rộng rãi giúp mọi người nắm bắt được kiến thức áp dụng vào cuộc sống. Giúp cuộc sống trở nên dễ dàng hơn. Với 10 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công chúng tôi tổng hợp lại các kiến thức hữu ích liên quan đến quy trình thi công xây dựng nhà ở để chia sẻ cùng bạn đọc.

QUY TRÌNH KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

1. Báo giá thi công

Công ty Không Gian Đẹp có hai hình thức báo giá:

– Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng)

– Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật), chỉ dành cho công trình có quy mô lớn

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúc được hai bên ký duyệt.

Giá trị theo báo giá của KGĐ đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá qui định của nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng thêm VAT nếu có)

quy trình thi công xây dựng nhà ở

2. Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng .

Không Gian Đẹp cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát… ngoài ra KGĐ còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba. Không Gian Đẹp đủ nhân lực và tự tổ chức thi công trong tất cả giai đoạn của công trình, cam kết không bán thầu

quy trình thi công xây dựng nhà ở

QUY TRÌNH THI CÔNG MỘT CÔNG TRÌNH CỤ THỂ

I. TỔ CHỨC THI CÔNG:

1. Thành lập ban chỉ huy công trình:

  • Gồm một giám đốc thi công: Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
  • Kỹ sư thành viên trong ban chỉ huy: Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công. Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.

2. Tổ chức mặt bằng thi công:A. Công tác chuẩn bị:

  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
  • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
  • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
quy trình thi công xây dựng nhà ở

B. Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công:

  • Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
  • Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty.
  • Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
  • Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.

II. BIỆN PHÁP THI CÔNG:

1. Thi công phần móng và công trình ngầm:

A. Công tác đào đất hố móng:

  • Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.
quy trình thi công xây dựng nhà ở

B. Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

  • Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng công
  • Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
  • Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
  • Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
  • Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
  • Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
  • Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
  • Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
  • Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.
quy trình thi công xây dựng nhà ở

C. Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…:

  • Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

quy trình thi công xây dựng nhà ở

2. Thi công phần thân, mái:

A. Thi công cột:

  • Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
  • Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
  • Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
quy trình thi công xây dựng nhà ở

B. Thi công dầm, sàn:

  • Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
  • Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
  • Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

quy trình thi công xây dựng nhà ởC. Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).

quy trình thi công xây dựng nhà ở

D. Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.

E. Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.


3. Thi công phần hoàn thiện:

  1. Công tác xây, trát, láng:
    • Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
    • Sử dụng cát sạch cho xây tô.
    • Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
    • Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
    • Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
      • Công tác xây:
        • Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
        • Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
        • Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
        • Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
        • Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
        • Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
        • Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.quy trình thi công xây dựng nhà ở
      • Công tác trát:
        • Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
        • Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
        • Tưới ẩm tường trước khi trát.
        • Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
        • Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
        • Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
        • Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
        • Bảo dưỡng lớp trát.quy trình thi công xây dựng nhà ở
      • Công tác láng:
        • Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.
        • Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.
        • Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.quy trình thi công xây dựng nhà ở
  2. Công tác chống thấm:Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.quy trình thi công xây dựng nhà ở
  3. Công tác ốp, lát:
  • Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
  • Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
  • Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
  • Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
  • Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.

quy trình thi công xây dựng nhà ở    D. Công tác sơn bả:

  • Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.
  • Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

quy trình thi công xây dựng nhà ở4. Thi công phần ME:A. Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt(High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers)thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.B. Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.

C. Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
D. Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
quy trình thi công xây dựng nhà ở

 

III. BIỆN PHÁP AN TOÀN LAO ĐỘNG,VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VÀ BAO CHE CÔNG TRÌNH:

A. Không Gian Đẹp có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.

B. Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

C. Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba.

quy trình thi công xây dựng nhà ở

IV. QUY TRÌNH BẢO TRÌ, BẢO HÀNH:

A. Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 3 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.

B. Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.C. Công ty Không Gian Đẹp tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.

Vật tư sử dụng trong phần thô: 

quy trình thi công xây dựng nhà ở

Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công: 

  • Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh). 
  • Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable. 
  • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). 
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện). 
  • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn). 
  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao. 

Quy trình thi công xây dựng nhà ở chuẩn 2019

Một bản vẽ thiết kế thi công xây dựng nhà ở chi tiết để thi công xây nhà được lập dựa vào sự bàn thảo cẩn thận và đưa ra những biện pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt đồng thời khả năng tài chính của gia chủ. Một hồ sơ thiết kế nhà hầu hết thường gồm bản vẽ phối cảnh, mặt cắt, mặt bằng, … Kỹ sư xây dựng của doanh nghiệp thiết kế bản vẽ nhà chi tiết sẽ dựa vào bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ kết cấu từ móng tới mái như cột, sàn, đà, dầm… Tiếp theo, kỹ sư hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ kiểu dáng yếu tố để thực hiện tiếp bộ hồ sơ của hệ thống điện thắp sáng, điện dùng máy, hệ thống cấp thoát nước…
 
Sau lúc hoàn tất các bộ hồ sơ trên, doanh nghiệp tham vấn sẽ thiết lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Cuối cùng, chủ nhà có thể đi ký hợp đồng thi công với 1 doanh nghiệp xây dựng hay 1 doanh nghiệp nhà thầu xây dựng nào đấy để tiến hành thi công xây dựng.

Kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng

Tìm được những vật liệu xây dựng tốt, vừa đáp ứng chất lượng mà cũng ko quá tốn kém về mặt tài chính là công việc đòi hỏi gia chủ nên tốn kém nhiều thời kì kiếm tìm và tham khảo. rộng rãi gia đình quá chú trọng đầu tư vào phần hoàn thiện nội thất mà không biết rằng chất lượng các loại gạch xây, cát đá, xi măng, sắt thép, hồ vữa mới là khía cạnh quyết định sự kiên cố của gia đình.
 
Để bảo đảm chất lượng, mọi người nên tìm vật liệu tại những liên hệ VLXD uy tín, sở hữu nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng. trên thị trường cùng 1 mẫu gạch, sắt thép kiểu dáng gần như nhau nhưng chất lượng lại có đến 4 – 5 cái khác nhau. Chính do vậy, chủ nhà phải nên nắm vững được các thông báo cấp thiết để tìm đúng cái bạn bắt buộc.
Trong quá trình xây dựng, buộc phải căn dặn đội thi công ví như với vấn đề về vật liệu nào fake thì báo ngay để kịp thời bắt bên cung cấp vật liệu đổi lại cho tôi sản phẩm rẻ. cùng lúc trách phạt nghiêm khắc.

Chọn lọc nhà thầu thi công xây dựnguy tín, chất lượng


Phần nề (xây, đo, giác, cân) thì sẽ bởi đội thợ thi công cứng gánh vác, hồ cháo xây cũng mang tỷ lệ rõ ràng, thợ làm được luôn, nhưng phần sắt thép thì nhất quyết cần có người có chuyên môn chỉ dẫn. Đội thợ lành nghề có thể nhìn bản vẽ để cắt buộc thép đúng nhưng chẳng thể xác thực tuyệt đối. Trong khi thợ luôn muốn làm cho đơn giản nhất để lợi công. các chỗ uốn móc, đai cột đai dầm, cắt ráp thép sẽ khiến cho đại khái, bởi thế nhất quyết nên có mọi người hướng dẫn đồng thời giám sát công đoạn cắt buộc thép trước khi đổ bê tông. 
 
Để rút ngắn thời gian thi công xây dựng đúng tiến độ, bên thợ thường tham vấn cho chủ nhà rút bớt các khía cạnh phức tạp, cầu kì. do vậy chủ nhà bắt buộc sở hữu lập trường để bảo vệ ý tưởng bề ngoài. Còn những chỗ mà đội thợ cho rằng bất hợp lý thực sự thì buộc phải gọi người bề ngoài tới để bàn thảo, trường hợp cần sẽ sửa đổi, chứ ko để thợ tự ý chỉnh sửa.
 
Đội thợ thường nhận thêm phổ biến công trình 1 lúc trường hợp được, như thế sẽ phân tán thợ liên quan đến tiến độ công trình. bởi thế khi hợp đồng cần chú thích rõ ràng số thợ luôn đảm bảo, thường là 4 – 5 bạn thợ chính cộng sở hữu 1 – 2 thợ phụ trở lên.. Trừ những trường hợp đặc trưng, mới cho phép thợ “chống cháy” dùm chỗ khác, còn thì nên luôn bảo đảm số lượng thợ có mặt để bảo đảm công trình hoàn thành đúng thời kì đề ra.

Tính toán giao kèo thi công xây dựng đảm bảo đúng tiến độ

Với đa dạng phương pháp thanh toán khác nhau tùy vào sự hợp đồng của chủ nhà cùng lúc chủ thầu, Tuy nhưng cần thanh toán kịp thời theo từng giai đoạn để cổ vũ tinh thần của thợ. tất nhiên không trả quá khối lượng công việc khiến được. Thí dụ thợ làm được 1/3 công trình, thì chúng ta chỉ trả 1/4 thôi..
 
Sau lúc thực hành xong từng phần như mái ngói, nền móng, cột dầm thì chủ nhà mời đội thợ đi nhậu một bữa, hoặc neo đơn thì đưa tiền cho chủ thợ để chủ thợ dẫn anh em thợ đi ăn. cần đưa tiền cho chủ thợ ngay giữa đám thợ để đám thợ biết số tiền bạn tôi đưa cho chủ, giảm thiểu ví như đưa nhiều mà chủ thợ ỉm 1 phần.
 
Thỉnh thoảng phải bổ dưỡng riêng cho phụ hồ. Việc này khá quan trọng vì trường hợp hồ cháo được trộn đều thì chất lượng công trình sẽ rẻ, đồng thời cuối buổi giả dụ hồ rơi vãi được thu vét kỹ lưỡng thì sẽ tần tiện được đáng kể xi măng, cát, đá…
 
Trong suốt giai đoạn làm nhà thì người nên cần luôn tôn trọng cùng lúc khích lệ đội thợ, gần gụi đồng thời thân thiện và nghiêm khắc cùng lúc kỹ tính để thợ khiến chu đáo đồng thời đảm bảo đúng thiết kế đã định.

Mẫu thiết kế liên quan